每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

沉寂多年的合肥寶能城項(xiàng)目又有了新的動(dòng)態(tài)。

近日，重整成功的合肥市寶匯置業(yè)與中信金融資管、綠城中國、中鐵置業(yè)、華潤萬象生活等多家單位舉行聯(lián)合簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，項(xiàng)目住宅地塊將由綠城中國與中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，引入綠城高端產(chǎn)品；商業(yè)地塊則交由華潤萬象生活運(yùn)營，打造萬象系列高端購物中心。

圖源：“合肥市寶匯置業(yè)有限公司”微信公眾號(hào)

至此，爛尾8年的合肥寶能城項(xiàng)目正式踏上復(fù)活之路。

“目前還處于前期準(zhǔn)備階段，所以關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品線以及開發(fā)節(jié)奏還沒有可透露的信息?！?月22日上午，一位參與合肥寶能城項(xiàng)目合作簽約的房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“白衣騎士”入場(chǎng)

合肥寶能城終于等來“白衣騎士”。

事實(shí)上，對(duì)華潤萬象生活來說，合肥寶能城商業(yè)項(xiàng)目是其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的又一布局。

此前華潤萬象生活已在合肥落地多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，如2013年開業(yè)的合肥歡樂頌、2014年開業(yè)的合肥蜀山萬象匯（原蜀山五彩城）、2015年開業(yè)的合肥萬象城、2019年開業(yè)的合肥廬陽萬象匯、2024年開業(yè)的合肥包河萬象匯等。

值得一提的是，去年12月，華潤萬象生活以35.07億元掛牌出售運(yùn)營9年的合肥萬象城（仍負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營），但如今又接盤寶能城商業(yè)地塊，直觀體現(xiàn)了華潤萬象生活加速推進(jìn)“收益做多、模式做輕”的戰(zhàn)略意圖。

綠城中國則主要聚焦住宅地塊。

綠城中國在合肥的玫瑰園別墅項(xiàng)目曾創(chuàng)下單套數(shù)千萬元的成交紀(jì)錄，該項(xiàng)目位于合肥經(jīng)開區(qū)繁華大道與云外路交口西南角，緊鄰翡翠湖，是綠城中國在合肥的高端代表作之一。

此次在寶能城項(xiàng)目引入高端產(chǎn)品線，綠城中國或?qū)⒚媾R定價(jià)考驗(yàn)。

安居客數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，濱湖新區(qū)二手房均價(jià)為1.61萬元/平方米。寶能城所在的濱湖新區(qū)環(huán)湖CBD板塊目前共有兩個(gè)新盤在售，銷售均價(jià)為2.8萬元/平方米。

來源：安居客

“安徽第一高樓”能否建成？

回溯2014年，寶能集團(tuán)在合肥濱湖新區(qū)以總價(jià)約35.4億元拿下兩宗地塊，計(jì)劃投資280億元，打造總建筑面積逾300萬平方米的超級(jí)綜合體，其中規(guī)劃的565米T1塔樓將成為“安徽第一高樓”。

但項(xiàng)目命運(yùn)多舛。2017年，合肥寶能環(huán)球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外，項(xiàng)目全面停滯；直到2024年12月30日，合肥市中級(jí)人民法院正式裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃，北京城房與中鐵置業(yè)聯(lián)合體成為重整投資人，這個(gè)曾承載城市夢(mèng)想的項(xiàng)目才迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

9月22日下午，浙大城市學(xué)院副教授、文化創(chuàng)意研究所秘書長林先平在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“合肥寶能城引入綠城中國、中鐵置業(yè)、華潤萬象生活聯(lián)合開發(fā)，能整合各方優(yōu)勢(shì)、分散風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目重啟并增強(qiáng)信心。但多方合作需高效協(xié)調(diào)，爛尾多年帶來的債務(wù)、產(chǎn)權(quán)等問題需清理，此外市場(chǎng)變化也可能影響項(xiàng)目定位與銷售?！?/p>

合肥寶能城項(xiàng)目規(guī)劃圖   來源：寶能集團(tuán)官網(wǎng)

但值得注意的是，重整計(jì)劃中關(guān)于“商業(yè)地塊打造具有辨識(shí)度的城市地標(biāo)”的表述，未明確T1塔樓的命運(yùn)，這成了最大懸念。

換言之，即便合肥寶能城項(xiàng)目被盤活，規(guī)劃中的“安徽第一高樓”能否建成仍存懸念。

在林先平看來，當(dāng)前的市場(chǎng)和政策環(huán)境下，565米的高樓規(guī)劃很可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

“近年來，國家加強(qiáng)了對(duì)超高層建筑建設(shè)的管控，出于安全、環(huán)保和經(jīng)濟(jì)性考慮，許多城市已嚴(yán)控500米以上建筑審批。同時(shí)，超高層建筑的建設(shè)成本和運(yùn)營維護(hù)成本極高，市場(chǎng)去化壓力大。尤其在二三線城市，超高層寫字樓和酒店市場(chǎng)供需矛盾較為突出?！绷窒绕椒治龇Q。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：寶能集團(tuán)官網(wǎng)