每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月18日下午，金融街（SZ000402，股價(jià)3.04元，市值90.86億元）披露上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入46.55億元，同比下降51.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損10.08億元，同比減虧49.20%。

由于收到天津瑞吉酒店、惠州喜來(lái)登酒店的轉(zhuǎn)讓款，上半年，公司投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為5.19億元，上年同期為1.51億元。

從時(shí)間線看，自“老臣”楊揚(yáng)出任董事長(zhǎng)以來(lái)，金融街已累計(jì)凈虧損超過(guò)140億元，接下來(lái)如何尋找新的盈利點(diǎn)？ 

兩處核心酒店資產(chǎn)完成轉(zhuǎn)讓

中報(bào)顯示，上半年，金融街銷(xiāo)售簽約額約47.6億元，銷(xiāo)售簽約面積約32.5萬(wàn)平方米。從產(chǎn)品類(lèi)型看，住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售簽約額42.7億元，銷(xiāo)售面積24.9萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi)，金融街的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.2億元，同比下降57.42%，其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入34.6億元，商務(wù)產(chǎn)品收入1.6億元。

金融街在重點(diǎn)城市持有寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等物業(yè)。從城市分布看，持有項(xiàng)目主要集中于北京、上海、天津和重慶等城市，持有項(xiàng)目主要是寫(xiě)字樓和商業(yè)業(yè)態(tài)。

上半年，金融街完成了對(duì)天津瑞吉酒店、惠州喜來(lái)登酒店的轉(zhuǎn)讓，收到交易價(jià)款。

其中，出售金融街津門(mén)（天津）置業(yè)有限公司100%股權(quán)及公司對(duì)津門(mén)置業(yè)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方北京金昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金昊公司），交易總價(jià)款為5.27億元，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2.35億元，標(biāo)的債權(quán)為2.92億元，抵押物為天津瑞吉酒店。

金融街控股子公司金融街惠州置業(yè)有限公司與關(guān)聯(lián)方金昊公司簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將惠州喜來(lái)登酒店的全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給金昊公司，交易總價(jià)款約2.75億元。

根據(jù)公告，金融街2017年曾將該酒店資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7.6億元，如今的最終成交價(jià)格相當(dāng)于打七折。

兩筆大宗資產(chǎn)交易的支付安排中，金昊公司均通過(guò)三次支付標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，分別在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后、工商變更登記后和雙方移交完成項(xiàng)目管理權(quán)等三個(gè)節(jié)點(diǎn)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%、40%及尾款。

兩年虧損已超140億元

金融街現(xiàn)任董事長(zhǎng)楊揚(yáng)于2023年9月接棒，正值房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期。2023年、2024年，金融街的歸母凈虧損依次為19.46億元、110.84億元，加上今年上半年，楊揚(yáng)任期內(nèi)已累計(jì)虧損約140.38億元。

公開(kāi)資料顯示，楊揚(yáng)1992年加入北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，長(zhǎng)期服務(wù)于該集團(tuán)及旗下企業(yè)，2023年9月出任金融街控股董事長(zhǎng)。

楊揚(yáng)上任金融街董事長(zhǎng)初期，公司曾以4.36億元接手旭輝控股在天津鉑悅?cè)谟?xiàng)目的49%股權(quán)。

該項(xiàng)目為旭輝控股與金融街聯(lián)合開(kāi)發(fā)，位于天津市南開(kāi)區(qū)，占地約1.9萬(wàn)平方米，由7棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施組成，總建筑面積約4.88萬(wàn)平方米。項(xiàng)目于2022年11月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，目前尚未售完。

對(duì)于下半年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，金融街方面表示，將根據(jù)自身發(fā)展特點(diǎn)與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)推進(jìn)落實(shí)戰(zhàn)略部署。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)加強(qiáng)調(diào)度，強(qiáng)化銷(xiāo)售調(diào)度和去化，結(jié)合資金情況拓展投資符合公司要求的項(xiàng)目。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整招商策略，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，完善運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)體系，努力穩(wěn)定項(xiàng)目出租率。

與此同時(shí)，加大力度對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行更新，優(yōu)先盤(pán)活公司存量資產(chǎn)。拓展多元化合作的資源渠道，加大資源整合能力和跨界運(yùn)營(yíng)能力，以項(xiàng)目為載體，以內(nèi)容為平臺(tái)，把內(nèi)容與項(xiàng)目融合尋找新的盈利點(diǎn)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG4178483512