每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜何小桃 陳夢妤    

全國新單價地王現場 圖源｜每經記者 劉頌輝?

7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地塊徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11完成交易，在與中海地產、招商蛇口&上海徐房集團等兩家競買人的28輪比拼中，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（以下簡稱祺祥旺宇置業(yè)）以總價12.25億元勝出，成交樓面價200257元/平方米，溢價率22.38%。

這一成交樓面價，大幅超過靜安寺C050101單元095-7地塊（協議出讓地塊，成交樓面價162338元/平方米），以及徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊（2024年四批次土拍地塊，成交樓面價131045元/平方米），直接刷新上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄。

圖源｜上海土地市場官網

當日下午3時許，兩名祺祥旺宇置業(yè)的工作人員行色匆匆，從浦東新區(qū)南泉北路房地大廈四樓的土拍現場出來，婉拒了《每日經濟新聞》記者的采訪。不過在隨后的攀談中，回憶起土拍時的加價過程，一行人面色輕松。

地王帶來的利好也迅速傳導到了其他項目。傍晚時分，某央企開發(fā)商人士發(fā)朋友圈表示“地王頻出，價值飆升”，并將自家樓盤的銷售均價與地王項目樓面價進行對比。

浙商大佬女兒果斷出手

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊位于上海市徐匯區(qū)衡復風貌區(qū)，區(qū)域內歷史人文價值高，馬路對面即上海交通大學徐匯校區(qū)大門，南面一街之隔是新鴻基one ITC商場，與港匯恒隆廣場、美羅城等也僅500米左右。

該宗地塊“未拍先火”，備受矚目。衡復風貌區(qū)內近十年沒有新增住宅，而根據出讓文件，該宗地塊的出讓容積率僅1.3，限高15米，起始樓面價163639元/平方米，事實上已鎖定單價地王。

土拍過程中，三家競買人不斷出價，招商蛇口&上海徐房集團報價到10.35億元后，祺祥旺宇置業(yè)出價積極，將總價推高到11.45億元。中海地產隨即加入與祺祥旺宇置業(yè)的競爭，直到后者將總價出到最高的12.25億元。

在房地大廈四樓大廳，公證員宣讀完交易結果，兩家在該地塊競爭中失利的企業(yè)工作人員難掩失落，很快離開了現場。

約20分鐘后，祺祥旺宇置業(yè)的兩名工作人員才從大樓里走出來。其中一位工作人員步履匆匆，面對每經記者的提問時表示“不好意思，無可奉告”。

參與土拍的祺祥旺宇置業(yè)工作人員。圖源｜每經記者 劉頌輝?

而隨后的攀談中，祺祥旺宇置業(yè)一行人顯得十分輕松，高興地回憶起土拍現場的加價過程，下午4時許才從房地大廈駕車離開。

與業(yè)內預測有所不同，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊的競價次數不是最多，溢價率也控制在30%以下，且民企在與央企、地方國企的競價中表現積極。

天眼查顯示，祺祥旺宇置業(yè)今年1月份才在徐匯區(qū)注冊成立，公司股東為兩位自然人，其中一位是法定代表人、實際控制人葉舒祺，還有一位是財務負責人葉宇潔。

6月24日，即在徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊發(fā)布預公告的4天后，祺祥旺宇置業(yè)的注冊資本突然從1000萬元增加到15.5億元，公司對該項目的重視可見一斑。

公開資料顯示，葉舒祺是浙江臺州企業(yè)家葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長。葉華彪旗下有一家汽車模具和零配件領域的巨頭公司——屹豐集團，因此有著“汽車模具大王”之稱。

只能開發(fā)10余套別墅

每經記者在徐匯區(qū)衡復風貌區(qū)走訪了解到，該宗地塊原本是老上海弄堂義和坊，地塊由多幢弄堂房屋組成，居民在兩年前完成動遷，其中一幢原為上海交通大學博學樓賓館。

圖源｜每經記者 劉頌輝?

2023年2月，徐匯區(qū)政府公布的房屋征收決定書顯示，因公共利益需要，征收交大博學樓賓館附近多幢房屋。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，該宗地塊最終競得方并非市場熟悉的開發(fā)商，背后或許有幾方面因素：

首先，地塊面積較小，開發(fā)成本偏高，只能開發(fā)10多套低密度別墅，對于傳統(tǒng)房企而言，定價過高會遭遇回款壓力。

其次，地塊技術指標要求較高，小地塊還需配置少部分商業(yè)，可售部分面積進一步縮小，會對利潤造成影響。

“所以看得出，傳統(tǒng)房企在報價上相對克制一些?！北R文曦說。

根據出讓文件要求，該地塊應結合沿廣元路保留的風貌建筑設置面積不小于330平方米（計容）的文化活動室及面積不大于580平方米（計容）的商業(yè)建筑，文化活動室裝修標準應不低于1200元/平方米，并出具單獨的結算單，建成后應無償移交區(qū)政府，商品住宅裝修標準不低于5000元/平方米。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，上海加快優(yōu)質土地供應，且繼續(xù)采用提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地方式，以及增加區(qū)域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。

整體看，第六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天內共吸金289.6億元，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價，1宗地溢價率超20%，3宗地溢價率超10%，1宗地底價成交。

“隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優(yōu)質新房供應加快，上海房地產市場的穩(wěn)定態(tài)勢或將持續(xù)得到支撐。”張文靜分析表示。

記者|劉頌輝

編輯|何小桃?陳夢妤?杜波

校對|趙慶

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