每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

　　  曾因“磨洋工”出名，后遭遇“一房兩證”尷尬，拿地近6年至今未開盤（本報曾作報道）的廣州大一山莊別墅項目，昨日（4月13日）再度登上中國10大超級豪宅排行榜第一名。這已是該項目連續(xù)第三年被評為中國第一豪宅。

    昨日，大一山莊開發(fā)商、廣東中力集團旗下項目公司一位馬姓策劃經理向記者表示，項目還是沒有開盤，5月份只是對外開放，接受登記預約看房，至于“一房兩證”的問題，可以通過公司名義購買來操作。

    限購政策持續(xù)影響下，3月份廣州房地產市場量價齊降，市場上部分房源一度因“一房兩證”問題面臨銷售尷尬，就連廣州大一山莊項目，如今也面臨銷售壓力。

    知情人士透露，大一山莊幾乎所有別墅房屋產權都涉及  “一房兩證”問題，導致該項目開盤時間一拖再拖，也使市場難以對其估值。

    只聽樓梯響，不見人下來。公開消息顯示，該項目去年9月宣布即將上市，后又稱將于去年11月份開盤，今年2月，市場再度傳出開盤消息。此后各地限購令出臺，該項目因涉及“一房兩證”問題，重新歸于沉默。

    據(jù)悉，此次大一山莊項目將首先推出20套類獨棟別墅豪宅，面積在800~1400平方米不等，每棟價格總額為5000萬元~1億元。但是，開發(fā)商廣東中力集團公司董事助理袁金榮對“一房兩證”問題避而不談，僅表示項目還沒有確定具體開盤時間，但為開盤作準備的計劃無變化。

    馬經理表示，近期只接受內部關系預約看房，如果要購買，需交訂金500萬元。5月份，可接受預約看房，但仍沒有正式開盤。

    據(jù)悉，2005年廣東中力集團以3300元/平方米的樓面地價拿下大一山莊地塊，這一地塊被當?shù)厝艘暈?ldquo;風水寶地”。

    廣州地產專家謝逸楓示，限購政策讓廣州高端住宅物業(yè)面臨尷尬局面，沒錢的買不到，有錢而條件不符合也買不到。廣州某開發(fā)商一內部人士表示，現(xiàn)在是上有政策，下有對策，對于確實很想買房、又不缺錢的人來說，總會有辦法的。

    “逃避90/70的政策，一般是以調整規(guī)劃和產品定位或是拆戶型的方式。”謝逸楓認為，像大一山莊這種打造“藝術建筑”的別墅設計，要么重新修改戶型，分拆兩套來賣，要么通過客戶自身來解決限購政策的影響。

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