每經(jīng)記者  許鵬  發(fā)自北京

        “百日驟變”的驚呼余音未了，房地產(chǎn)企業(yè)又墮入兩年一次的痛苦輪回。

        “治亂循環(huán)”似乎成了房地產(chǎn)最近10年從未痊愈的慢性病。在“一收就死，一放就亂”的宏觀調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商也習(xí)慣在與調(diào)控博弈的環(huán)境中成長(zhǎng)。2007年10月的那一輪“房貸新政”，差點(diǎn)就讓今天一些動(dòng)輒一擲億金的房產(chǎn)富豪沒(méi)緩過(guò)氣。彼時(shí)，潘石屹們鉚足了勁要趁  “百日驟變”抄破產(chǎn)同行的底，殊不知自以為老謀深算的小潘還是沒(méi)能在與政策的捉迷藏游戲中勝出。

        2008年底的金融危機(jī)下的寬松政策終于解放了痛苦掙扎的那些開(kāi)發(fā)商大佬。他們中的一些，于2009年的這波牛市中風(fēng)光無(wú)限，身價(jià)也隨著市值急速膨脹。

        兩年前開(kāi)始的那些故事，現(xiàn)在看來(lái)又進(jìn)入新的輪回。4月15日以來(lái)，全國(guó)主要一二線(xiàn)城市的部分樓盤(pán)露出退房潮的苗頭，那些在1個(gè)月前還慶幸自己搶到一個(gè)房號(hào)的購(gòu)房者，現(xiàn)在卻急著要拿回售樓小姐手上的定金。這可能還只是開(kāi)始。如果用歷史的眼光看，我們可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著成交量的進(jìn)一步下滑，當(dāng)前依然“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商一旦祭出降價(jià)的手段維持現(xiàn)金流，必然引發(fā)前期購(gòu)房者的“聲討”。

        進(jìn)一步預(yù)見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商們必將在3~6個(gè)月后遭遇一輪以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、樓盤(pán)承諾未實(shí)現(xiàn)為焦點(diǎn)的輿論轟炸。購(gòu)房者將以上述理由要求開(kāi)發(fā)商退房，并將房?jī)r(jià)下跌中的現(xiàn)值損失轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商。

        米蘭·昆德拉說(shuō)，在永恒輪回的世界里，一舉一動(dòng)都承受著不能承受的責(zé)任重負(fù)。換一個(gè)角度看，在當(dāng)前的退房苗頭中保持沉默的房地產(chǎn)企業(yè)，正經(jīng)歷著復(fù)雜的內(nèi)心煎熬。搶房也好，退房也好，過(guò)于劇烈的周期變動(dòng)也許正是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的一種考驗(yàn)。

        如果一家地產(chǎn)商只能看到2009年排隊(duì)購(gòu)房的長(zhǎng)龍，只能看到3月“兩會(huì)”后通宵搶房的身影，而不能預(yù)見(jiàn)決策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的容忍底線(xiàn)，甚至不能從過(guò)去的“退房潮”總結(jié)出購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的羊群心態(tài)，并由此對(duì)這種心態(tài)累積下的市場(chǎng)過(guò)度調(diào)整做好充分的心理準(zhǔn)備，眼下的輪回必然將掀起開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)的重新整合。



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